Количество фейковых объявлений об аренде недвижимости, созданных с использованием искусственного интеллекта, растет. Такой контент может стать частью мошеннических схем, нацеленных на выманивание денег, сообщила ТАСС заместитель руководителя проекта Народного фронта «За права заемщиков» и платформы «Мошеловка» Александра Пожарская.
По словам эксперта, нейросети используют для создания объявлений не только о квартирах, но и о сдаче дач, коттеджей, гостевых домов и глэмпингов. Злоумышленники рассчитывают как на тех, кто ищет жилье надолго, так и на туристов, командировочных и людей, желающих снять объект для отдыха или праздника. Пожарская отметила, что подобные случаи фиксируют, а с развитием ИИ-инструментов создавать убедительные фейки становится проще, поэтому растет и число таких сигналов.
Часто потенциального арендатора привлекают изображениями и видеороликами, после чего у него пытаются получить аванс или предоплату за «бронь» либо «просмотр». Недобросовестные риелторы также могут применять нейросети, чтобы скрыть недостатки реального объекта или создать впечатление, что ремонт лучше, чем на самом деле.
Пожарская рассказала, что обсуждаются маркировка контента, созданного или существенно измененного с помощью ИИ, и ответственность за введение пользователей в заблуждение. По ее мнению, при регулировании важно соблюдать баланс между защитой пользователей и развитием технологий. В первую очередь за использование фальшивого контента отвечает автор объявления. Ответственность площадки зависит от того, соблюдает ли она правила модерации и реагирует ли на жалобы.
По словам эксперта, насторожить должны слишком выгодные условия: цена значительно ниже рыночной без объяснений, отказ показать жилье лично, постоянный перенос встречи, требование срочно внести задаток или оплатить бронь, а также попытки сразу перенести общение в мессенджеры. На возможную генерацию фотографий нейросетью могут указывать неестественные детали, ошибки в надписях, неправильные тени и освещение. В видео стоит обращать внимание на несовпадение движения губ с речью, неестественную мимику и визуальные артефакты. При этом технические сервисы проверки ИИ-контента не дают стопроцентной гарантии.
Перед передачей денег Пожарская советует запросить у собственника свежую выписку из ЕГРН и сверить данные с паспортом. Если жилье сдает представитель, следует проверить нотариальную доверенность и перечисленные в ней полномочия. Эксперт подчеркнула: нельзя переводить аванс, залог или деньги за бронирование до личного осмотра жилья и подписания договора найма с актом приема-передачи.
Если деньги уже переведены, нужно сохранить скриншоты объявления, переписку с арендодателем, чеки о переводах и записи звонков. Затем следует как можно быстрее обратиться в банк, подать заявление в полицию и сообщить о мошенническом объявлении службе поддержки площадки. Пожарская заключила, что вернуть средства возможно, но успех зависит от скорости реакции и убедительности доказательств. Она посоветовала не торопиться с переводом денег, а при сомнениях сделать паузу, проверить информацию и договориться о личном просмотре.